郡山市のアパート・マンションオーナー様へ｜外壁塗装で資産価値を守る方法

アパートやマンションのオーナー様にとって、建物の資産価値を守ることは非常に重要です。
外壁は建物の“顔”であり、その状態が見た目だけでなく、建物の耐久性や入居者の満足度にも直結します。
特に外壁塗装は、定期的に行うことで、長期的な資産価値を守るための重要なメンテナンスとなります。

この記事では、郡山市のアパートやマンションオーナー様向けに、外壁塗装で資産価値を守る方法について詳しく解説します。
塗装を行うタイミングやメリット、選ぶべき塗料についても触れ、具体的な方法をお伝えします。

アパートやマンションの外壁は、建物全体の印象を決定づける重要な部分です。外壁が美しく保たれていれば、入居者に対しても良い印象を与え、長期間住み続けてもらえる可能性が高まります。また、外壁が劣化していると、建物の価値が下がり、賃貸契約更新時に退去されやすくなることもあります。

資産価値に対する影響

外壁がきれいでしっかりと保護されていると、次のようなメリットがあります。

●見た目の良さ

外観が良好であれば、入居者の意欲を引き上げます。

●建物の耐久性の向上

塗装は、外壁を風雨や紫外線から守り、建物を長期間にわたって守ります。

●維持費の削減

定期的に塗装を行うことで、外壁の劣化を防ぎ、長期的な修繕費用を削減できます。

アパートやマンションの外壁が適切に保たれていると、オーナー様にとっては賃料収入の安定や、不動産の売却時の価格維持にもつながります。

アパートやマンションの外壁塗装を行うタイミングは、外壁の劣化具合や建物の状態によって異なりますが、一般的には10〜15年に一度の塗り替えが推奨されています。

しかし、これには以下のようなサインが現れた際に、早めに塗り替えを検討することが必要です。

●ひび割れや剥がれ

外壁にひび割れが目立ち始めたり、塗膜が剥がれたりすると、水分が内部に浸透する原因となり、建物の構造部分が劣化します。早期に塗り替えを行うことで、雨漏りや構造的な問題を未然に防ぐことができます。

●チョーキング現象

チョーキングとは、塗料が劣化して白い粉が浮き出てくる現象です。チョーキングが進行すると、塗膜が十分に機能しなくなり、外壁の保護能力が低下します。このサインが見られた場合、塗り替えを行うタイミングです。

●カビや藻の発生

湿気の多い地域では、カビや藻の発生が外壁に見られることがあります。これが進行すると、外観の美観が損なわれるだけでなく、防水性も失われるため、早期の塗り替えが必要です。

外壁塗装の際に選ぶ塗料は、耐久性や防汚性を重視することが非常に重要です。アパートやマンションは、頻繁に塗装を行うわけではないため、長期的に保護してくれる高耐久な塗料を選ぶことをおすすめします。

●シリコン塗料

シリコン塗料は、コストパフォーマンスが良く、耐久年数が10〜15年程度の塗料です。汚れがつきにくく、長期間外壁を保護する能力が高いので、アパートやマンションの外壁塗装に多く選ばれています。

• メリット：コストパフォーマンスが高く、一般的な住宅に最適
• デメリット：フッ素塗料や無機塗料より耐久性は若干劣る

●フッ素塗料

フッ素塗料は、耐久性に優れ、15〜20年の長期的な使用が可能です。特に、長期間のメンテナンスを避けたいアパートやマンションオーナー様にとって、非常に魅力的な選択肢です。

• メリット：長期間の保護、耐候性や耐汚性に優れている
• デメリット：価格が高いため、初期投資が大きい

●無機塗料

無機塗料は、最も耐久性が高く、20年以上の長寿命を持つ塗料です。特に外壁が紫外線や風雨の影響を強く受ける場所に最適で、○○市のような湿気の多い地域にもぴったりです。

• メリット：最も耐久性が高く、長期間メンテナンスが不要
• デメリット：価格が非常に高い

事例1：郡山市のアパート

概要

郡山市にあるアパートの外壁塗装を行った事例です。このアパートは築20年以上が経過しており、外壁の色あせ、細かなひび割れが見られる状態でした。

施工内容

• 塗料：シリコン塗料（耐候性、耐汚性重視）
• ポイント：外壁のひび割れ部分を補修した後、シリコン塗料で塗り替えを実施。アパートの外観をオシャレなツートンカラーで仕上げました。

結果

塗装後、アパートの外観が新しく見えるようになり、入居者の満足度も向上しました。さらに、湿気対策を強化することで、カビの発生も抑えられました。

事例2：いわき市のマンション

概要

いわき市内のマンションの外壁塗装を行った事例です。このマンションは、日当たりの悪い面にカビが発生していたため、防水性と防汚性を重視した塗料を選定しました。

施工内容

• 塗料：フッ素塗料（耐久性と美観重視）

• ポイント：防水効果を強化するため、フッ素塗料を使用。さらに、周囲に溶け込むカラーを選定し、周囲の住宅との調和を図りました。

塗装後、マンションの外観が一新され、入居率が上がりました。

アパートやマンションの外壁塗装は、単なる美観を保つだけでなく、資産価値の維持や入居者の満足度向上にもつながります。建物がきれいで手入れが行き届いていると、入居者の印象も良くなり、住みたいと思っていただけるポイントにもなります。塗装を通じて、オーナー様が大切にされている資産を守ることができるんです。

塗料選びや施工業者の選定はもちろん大事ですが、ペイントホームズでは、オーナー様が「これで安心！」と感じていただけるような、丁寧で誠実な対応を心がけています。塗装を通じて、入居者の満足度も上げて、長く愛される建物にしていきましょう。

郡山市で外壁塗装を検討しているアパートやマンションオーナー様、ぜひ一度ご相談ください。私たちはオーナー様のニーズにぴったりな塗装プランをご提案させていただきます。無料の現地診断とお見積もりで、塗装のことがよく分かるまでお話しさせていただきますよ！

ペイントホームズでは、ただ塗装するだけではなく、オーナー様と一緒に大切な資産を守るお手伝いをすることが私たちの使命だと思っています。些細なことでも気になる点があれば、お気軽にお声掛けください。心を込めてサポートさせていただきます！

著者：清川　大悟（塗装技能士）

外壁塗装一筋、15年以上。住まいを守るお手伝いをしています。これまで数多くの現場に携わり、培ってきた技術と知識をもとに、お客様の大切なお住まいを丁寧に、そして確実に仕上げることを心がけています。外壁の診断から塗料選び、施工後のフォローまで、一つひとつ責任を持って対応いたしますので、どうぞ安心してお任せください。「長くきれいに、安心して暮らせる」そんな住まいづくりのお力になれたらうれしいです。